借50万元买二手房遇纠纷 过户无望环卫工跳楼

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发表于 2016-6-30 11:43:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2015年年初,合肥的梅军和妻子黄颖与房主吴女士签订合同,约定以100万元价格购买房。按照合同约定,黄颖支付首期房款27万元。首期房款付完后,须在2015年3月20日再支付二期房款63万元,2016年6月1日前再支付尾款10万元后,才能办理过户手续。梅军是焊工,黄颖是环卫工,由于经济困难,夫妻俩向房主提出二期房款延迟支付,这导致房子迟迟未过户。梅军说,2015年10月,他们一共支付了80万元。然而今年支付尾款时,对方提出解除合同,不仅拒收尾款,还把之前收到的80万元退回,“她说家里有亲戚想买这房子,补偿我们10万元,让我们搬出去。”举债50万元,与房主协商无果面临退房,眼看房价今非昔比,买房无望的黄颖从“家”中纵身跳下。



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去年以来,深圳房价暴涨,部分购房需求外溢至临深片区。而据深圳消委会的报告,2015年临深片区房产纠纷也增加。近日,多名在莞惠购房的网友致电腾讯房产,反映在临深片区购房所遇到的种种问题。


腾讯房产梳理多名爆料者的问题发现,目前,深圳客在临深片区遭遇的房产纠纷中,以合同纠纷居多,还包括所购房产被查封、开发商涉虚假宣传等多个方面。


未取得预售证就开卖 购房者要求退定金遭拒


在中介的推荐下,在深圳工作的刘小姐去年12月5日到东莞某项目售楼处看房,现场销售对其强调,该项目有预售许可证。受售楼人员的鼓动,刘小姐在尚未对项目足够了解的情况下,选定4幢1004号房源,签下认购书合同并交纳2万定金。据刘小姐介绍,在交定金前其对该合同的内容并不知晓。


返回深圳后,刘小姐对该项目进行了资料搜集,发现实际情况与售楼人员所言有不符,包括项目车位配比、以及周边交通规划等方面。除此之外,刘小姐查实,从其签署认购合同到开发商要求其履行签约合同的7天里,该项目开发商并未取得商品房预售许可证。腾讯房产查阅东莞建设网发现,该项目4幢商品房的预售许可证发证日期为2015年12月15日,而刘小姐交纳定金的日期为12月5日。针对这些情况,刘小姐次日要求开发商退还定金,却被其以认购合同已签订为由,拒绝退还。


对此,广东诚公律师事务所颜宇丹律师指出,购买一手房,购房者先要审查开发商是否具备预售条件,是否取得预售许可证,如果开发商没有将相关证照公示在售楼处,购房者可以要求其出示。一旦发现开发商未取得预售许可证即出售,购房者可以买卖合同无效要求退还购房款,如果开发商拒绝退还,购房者可向法院提起诉讼要求确认合同无效返还购房款。


此外,对于开发商的宣传承诺,颜宇丹建议,购房者最好要求写入合同,并约定如果不能兑现承诺构成违约,其将承担何种违约责任。



定金难退 购房者无奈跨城置业


与刘小姐情况相似,多名购房者向腾讯房产爆料,其在临深片区被置业顾问忽悠交纳了定金,事后想退却遭开发商拒绝,投诉无门。张女士就有此遭遇,此前她在惠州某项目售楼处交纳了定金,然而在研究了认购合同后,她决定放弃购买该房产,却被拒绝退还定金。她向腾讯房产表示,周边很多在惠州买房的朋友都有着相似的遭遇,很多人并不是很想购买惠州房,但由于定金不能退,只能硬着头皮在此置业。


针对这种现象,颜宇丹表示,如果在购房合同中,开发商方面增设了认购合同上不存在的条款,且这部分条款排除了购房者的权利、加重购房者的责任,并免除了开发商的义务,则可被视为双方协商不一致。在这种情况下,购房者可要求开发商退还定金。


所购房产遭查封 业主奔走仍难有进展


与以上的案例相比,深圳市民杨先生在惠州的购房经历更为曲折。据其介绍,他在大亚湾购买了紫辰名苑的一套房产。眼见楼盘快要建好,2015年12月17日,大亚湾法院查封了该小区的245户房产,另有部分房产被开发商网签到建筑商名下,杨先生与其他深圳业主几经打听,得知开发商法人代表涉嫌非法融资在湖南被捕,公司的另一名投资人向大亚湾法院申请财产保全,才导致房产被查封。


令业主觉得奇怪的是,房子已经售出,为何到头来要么被法院查封,要么被网签到他人名下。对此,大亚湾房管局表示,业主手中的购房合同是开发商私自起草的,是否具有法律效力需法院作出裁定。


腾讯房产在大亚湾房管局网站上可见,紫辰名苑的预售状态中包括“已备案”、“已签预售合同”及“不可售”三种状态。今年1月,业主们发现该项目已停工,开发商方面表示,希望把小业主的房子尽快竣工交付,然而,至今为止,事件仍处于胶着状态。


新房部分房源被查封也发生在另一个惠州项目上。光耀金源米特住区因开发商资金链断裂遭到惠州市法院查封,百名业主亦奔波在维权路上。

怎么才能维护自身合法权益?这令数百名业主焦虑。颜宇丹律师表示,在购买房屋之前,购房者需要了解房屋是否抵押给银行,是否因开发商债务被查封,如果签订买卖合同以后才发现开发商隐瞒上述情况出售,导致合同无法履行的,买方可以要求解除合同赔偿损失。
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